「外壁の塗装をしたい」「キッチンやお風呂を新しくしたい」など具体的なリフォームの内容を決めている方も多いと思いますが、意外と「どこをリフォームするか」を悩まれているが方いらっしゃいます。
目次
どこをリフォームするか
「住まい」も新築して20年。いろいろなところをリフォームしたいけれど1度には無理❗️ どこからリフォームしたら良いかわからない。
こんな方が多いのではないでしょうか。
リフォームの優先順位
そこでリフォームの優先順位を考えてみましょう。いくつか視点があります。
第一の視点は……リフォームをする理由です
第二の視点は……リフォームの緊急性です
第三の視点は……リフォームの価格です
1️⃣リフォームをする理由
おおきくふたつの理由が考えられます。ひとつは「住まい」の基本的な性能を維持するためのリフォームです。雨漏りの対策や外壁の塗装がそれにあたります、水道管の水漏れの修理もこの範疇です。もうひとつは「住まい」の性能や機能を向上させるリフォームです。キッチンや浴室（ユニットバス）の入替やサッシの入れ替えなどがそれです。「住まい」が便利に使いやすくなったり断熱性能などが向上します。内装のリフォーム（床や壁（クロス）の貼り替え））はどちらかと云うと性能や機能の向上と云う範囲でしょうか。
2️⃣リフォームの緊急性
リフォームには直ぐに行われなければならい工事と、ある程度余裕を見て行っても大丈夫な工事とがあります。1️⃣の「住まい」性能を維持するリフォームの中にはこの緊急性が高く、直ぐに行わないといけない事があります。水道管が詰まったり破損した場合や、雨漏りが発生している場合がそれです。外壁の塗装などはその劣化程度の確認である程度の余裕がある事があります。1️⃣の性能や機能向上のリフォームは比較的に余裕がある場合が多いと思います。家族の怪我や高齢化で早くしたいと云うケースはありますね。
3️⃣リフォームの価格的
そしてもうひとつの検討要素がその価格です。予算があってのリフォームですからこれを無視する訳にはいきませんし、何もかも一度に行う事も無理があるかもしれません。ある業者さんの「家まるごとリフォーム」流行った事があります、分散して行うよりも1度に全て行ったほうがトータル的には安く出来る場合もありますが10,000,000万円以上かかる場合が多く、建替&新築のほうが良いかもって事にもなります。現実的には1,000,000円から2,000,000円の程度の工事を何回かに分けて行う事になるのだと思います。
外壁の塗装やキッチンの入替がおおよそ1,000,000円以内の予算となります。浴室（ユニットバス）の入替や屋根の葺き替え、外壁の貼り替えが2,000,000円程度の予算と考えて下さい、工法によっても変わってきます。内装のリフォームは6帖程度のお部屋で100,000円〜500,000円（内容によっておおきく変わります）とお考え下さい。
優先順位の検討
緊急性を有するリフォームを最初に行わないといけない事はわかると思います。雨漏りや水道管の様子がおかしい場合には待ったなしに検討して工事を行う必要があります。その緊急性の判断に迷うケースもあります。訪問販売業者が来て「お宅の外壁は直ぐに塗装をしないと雨漏りするよ」とか言われた場合です。白蟻の検査なんかもそうですね。ここは注意が必要です、本当にそうなのかプロに相談する事が必要です。この緊急性の判断が最初のポイントです。
次が、お施主様のご希望やご要望です、「ここを便利にしたい」です。「住まい」の性能や機能の向上させる部分です。これを今のご予算と鑑みて優先順位を決めていく事になります。
優先順位は
①緊急性のある工事を優先する
②お施主様のご希望&ご要望を優先する
③今のご予算に合うものを優先する
こんな感じでしょか？
「住まいの相談室」では
私どもでは後悔しないリフォーム工事の為に、これをお施主様とご一緒に考えます、売る側の立場でないからこそこれが出来ます。安心してご相談ください。
「新築」「リフォーム」「解体」「空き家対策」など、住まいに関するお悩みがございましたら、まずはご相談ください。
「何を、どうすればよいのか」をご提案いたします。
