「使える資金」の自己資金と住宅ローンの話が終わりました
今度は「使う資金」の話をします
目次
「住まいづくり」の「使う資金」
「住まいづくり」の「使う資金」は３つに分けて説明します
➀「住まい本体の工事代金」
②「住まい本体以外の工事代金」
③「工事代金以外の諸経費」
この３つです
「住まい本体の工事代金」と「住まい本体以外の工事代金」の境い目
「住まい本体の工事代金」と「住まい本体以外の工事代金」の境い目がわかりずらいのです(^-^; いろいろな考え方があり「住まい本体」の工事を請負う建設会社によってまちまちです。今回はこんな境い目を設けて話を進めます
「住まい本体」の工事を請負う工事会社と締結する工事請負契約に含まれる範囲を「住まい本体の工事代金」とし、それ以外を「住まい本体以外の工事代金」とします
この境い目は一般論としては説明しずらいのですが、個々の商談ではしっかりとその内容と範囲を明確にしないとトラブルの原因となります、注意しましょう
「住まい本体の工事代金」
「住まい本体」の工事を請負う建設会社は大手ハウスメーカー・地方のハウスメーカー・パワービルダー・分譲型工務店・地元の工務店と様々な形態があります。その形態毎に、会社毎に工事請負契約に含まれる工事は微妙に違ってきます
【一般的に工事請負契約に含まれる工事】
・仮設工事 足場工事などです
・土工事／基礎工事 基礎工事など土に関する工事す
・木工事 木造の骨組、大工さんが行う工事です
・屋根／板金工事 屋根を葺く工事です
・外壁工事 外壁を貼る工事です
・建具工事 サッシ工事です
・内装工事 クロス等の内装仕上工事です 塗装や左官も
・雑工事 家具、棚、手摺等の工事です
・住宅設備機器工事 システムキッチンやユニットバス等の工事です
・給排水衛生設備工事 水道の工事です、給湯や排水も 外部工事も
・電気設備工事 電気の配線や機器の工事です
ハウスメーカーさんは多少内容が異なります、そしてこの内容を全部含めたパッケージ商品＆システム商品で見積書とか細かな明細が提示されず坪単価で提示される場合がほとんどです。何がどうこまで含まれているかが明確にならずトラブルの原因になることも多いようです
境い目の工事代金
「住まい本体の工事」と「住まい本体以外の工事」の境い目の工事も列挙してみます。基本的には「住まい本体以外の工事」と認識しておき、「住まい本体」の建設業者によっては「住まい本体の工事代金」に含まれる場合もあると考えるようにすると多少は理解しやすいかもしれません「
【境い目の工事】
・地盤改良工事 地盤調査の結果で必要となる改良工事でし
・浄化槽設置工事 排水用の浄化槽設置工事 側溝への放流まで
・カーテン工事 カーテン及びカーテンレール等の工事です
・エアコン取付工事 エアコン本体とその取付工事です
・照明器具取付工事 照明器具とその取付工事です
最近は照明器具取付工事やカーテン工事は「住まいの本体工事代金」に含まれることも多くなっていますが、そのほとんどが専門業者への丸投げです
この「境い目の工事」は全て専門工事業者さんが施行する工事です、「住まい本体」の建設会社さんとしては営業的には売上確保の為に契約に含めたいけれど、現場的には丸投げして手間をかけたくない部分です。このことが【境い目】をあいまいしてしまう原因のひとつです
「住まい本体以外の工事代金」と「工事代金以外の諸経費」の話しは次回とします
「新築」「リフォーム」「解体」「空き家対策」など、住まいに関するお悩みがございましたら、まずはご相談ください。
「何を、どうすればよいのか」をご提案いたします。
