リノベーションサポート付中古住宅｜一般社団法人住まいの相談室

リノベーションサポート付中古住宅

中古住宅＋リノベーション(価値を高める)＋専門家のサポート＝中古住宅に｢住む。｣

フローチャート

【購入】リフォーム前の中古住宅を購入します

【計画】自分仕様でリノベーションを計画します

【発注】リノベーションを自分で発注します

・専門工事業者への直接発注します

・リフォーム業者への一括発注も可能です

・部分的なDIY可能です

【監理】リノベーションを自分で確認・監理します

【購入】【計画】【発注】【監理】を｢住まいの相談室｣がサポートします

サポートの内容

サポートの具体的な内容は……

【購入】

・建物の調査

・法的規制等の調査

・価格の検証

・契約書&重要事項説明書の精査

＊必要に応じて、ホームインスペクション

【計画】

・資金計画(銀行ローン/必要経費等)

・間取り変更、設備仕様、内外装等

・リフォーム工事スケジュール

・発注形態とDIYの検討

【発注】

・工事業者の選定

・見積書の取得と精査

・工事業者との交渉 (内容/価格)

・工事業者への発注書の作成

【監理】

・工事業者間の工事工程の調整

・工事業者との現場対応

・工事内容の確認

・工事完了確認

・支払/精算管理

サポート料金

(中古住宅購入価格＋リフォーム工事価格)×5.5%

例)
600万の中古住宅を購入して、1,000万円のリフォーム工事をした場合のサポート料は880,000円(税込)

＊建設業者さんへの一括請負の発注の場合は3.3%
　上記の例と同じ発注金額の場合528,000円(税込)

＊不動産業者さんへの購入仲介手数料、司法書士さんへの登記費用等の諸経費は別途必要と
　なります

サポート料金の考え方

一般的な建設業者さんがのリフォーム工事を一括請負した場合、建設業者さんの利益は少なく想定しても20%程度(1,000万円の工事で200万円程度)です。このサポートでは、基本的には専門工事業者さんへ直に発注します、その方法でコストダウンをします。サポート料金が発生しても100万円以上お得な計算になります。リノベーションの内容によっては、建設業者さんへ一括発注することが有利な場合もあります。その場合は、それも選択肢となり得ます。サポート料金は安く設定してあります。

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