住まいづくり

浄化槽の高さ❓

浄化槽を埋設する時の高さって誰がどうやって決めるのでしょうか❓
自分も何度か失敗した経験があります (^-^;

浄化槽の高さ❓

お正月休み近所を歩いていて、「住まいづくり」の現場で浄化槽を埋設した場面を見ました。過去の苦い思い出が蘇ってきました(*_*;

現場の状況

中央のグレーの二つが浄化槽のマンホールです。現場ではこの後…浄化槽の上にコンクリートを打設する必要があります、おそらく高さが正確に決まっていないので、高さ調整が出来るようにグレーのアジャスターを入れえの施工となっているようです。これはこれで正解です

おそらくここは駐車場になる部分ではないでしょうか? 写真の下部…手前側が道路です。道路の高さに合わせてコンクリートを打設すると、「住まい」の基礎や外水栓の高さとの段差が出来る状況と思われます、浄化槽を埋設した設備業者さんは、どちらに合わせるか悩んで…今の状況と思います

この状態でお施主様にご確認いただいて、浄化槽のコンクリートは道路からの勾配に合わせて打設し、浄化槽と「住まい」の間にブロック等で段差を付けるのが理想的ではないでしょうか

しかし…ブロック等での段差の施工は当然に費用がかかります(^-^; しかり工事費用を見込んであれば問題ないのですが、多くの場合はそこまで予算を見込んでいないのが現実です…そこで建設業者さんの対応

ケース➀ 優
すでに浄化槽の高さ及び費用の検討がなされており、その通りに施工される 

ケース➁ 良
これから浄化槽の高さ及び費用負担の打合せをして、お施主様が利用するのに問題ないように施工される。業者さんが費用負担をする

ケース③ 可
これから浄化槽の高さ及び費用負担の打合せをして、お施主様が利用するのに問題ないように施工される。お施主様が費用負担をする

ま、ここまでが許される範囲ですが、以外と下記のケースが多いのです

ケース④ 不可
お施主様に相談なく、道路から「住まい」への勾配なりの高さでコンクリートを打設す。駐車場として自動車は停められるが…斜めの勾配が大きい

ケース⑤ 最悪
お施主様に相談なく、「住まい」の高さに合わせてた高さでコンクリートを打設する。駐車場として利用出来ない

さて…この現場はどのよに納められるのか経緯をみてみたいと思います

浄化槽の高さ いつ…決めるのか❓

案外…浄化槽の高さを事前に決めておかないのです…
更に…「住まい」本体の高さも事前の決められていない場合は多いのです…

事前とはふた通りあります ①契約時 ②仕様打合せ時
このふたつのタイミングのどちらかで決めることが必要です

➁の仕様打合せ時に決めないのは建設業者さんの怠慢と云うと語弊があるかもしれませんが、それは駄目です。仕様の打合せ時には「住まい」の高さは勿論、浄化槽の高さを決めておく必要があります、それは建設業者さんの義務です。当然それにかかる費用も明示して、お施主様の納得を頂いてから施工(工事)に入るのが基本です。工事中に「浄化槽の高さどうしましょう」とお施主様に聴くのはNGです、「決めらた浄化槽の高さですとこうなりますが、大丈夫ですか ?こう変更したほうが使い易いですよ」…これがプロの仕事です

理想は…➀契約時に決める事です

理想ですが、これがなかなか難しいのです (^-^;
その理由…

理由➀
費用がかかる話です

お施主様が使い易く、理想的な提案をしようとすると費用がかかります。営業中の他社との競合の中で少しでも安く提案しいのが営業担当者の性です。あまり突っ込まず、いわゆる会社が決めた標準工事の範囲で提案をしてしまいます、決めれば(契約すれば)なんいとかなると考えています。これは浄化槽もそうですが、「住まい」本体についても同じことです。「住まい」の高さに関連した造成工事や外構工事の費用をしっかり見込むと…見込まない他社に負ける事になる場合が多いのです

理由➁
契約を急ぎます

ハウスメーカーや建設業者は見込客様との契約を急ぎます、早く&多く契約する営業業担当者が優秀と評価されます。お客様第一とかお客様にあったご提案をと云っていますが…そこには一言付け加える必要があります、「契約があっての…」です。そこは仕方ない事かもしれませんが(^-^;
急いで契約をしようとすると、「住まい」の高さとか、浄化槽の高さを細かく検討はしていられません、会社が決めた標準仕様がどんない良いか?「それがこんなに安く手に入れられます」…それが優先されます

契約で決めておくこと

このような契約が行われるのは、お施主様側にも責任の一端があります。契約は金額だけの問題でないとしっかり理解して下さい
そして契約前に決める事として
➀金額の決定
➁「住まい」の仕様の決定
③「住まい」の高さの決定(浄化槽も含めて)

「住まい」の配置の決定(どの土地のどこに建てるか)
この四つは少なくとも決定して、契約をしましょう
金額だけ決めての契約はNGです
※決定といっても契約後の再確認&再協議は可能です、決定しておけば再確認&再協議で変更による金額の増減の確認が容易です

浄化槽の高さのお話が少し脱線してしまいました(^-^;
次回は浄化槽の高さ決め方のお話をさせていただきます、なかなか複雑な話になりますがお付合い下さい

まずは「無料相談」へ

「新築」「リフォーム」「解体」「空き家対策」など、住まいに関するお悩みがございましたら、まずはご相談ください。
「何を、どうすればよいのか」をご提案いたします。

初回無料相談お問合せ・お申込み