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歴史のある閑静な住宅街
東武線太田駅は徒歩圏内
子育て呑龍（大光院）・八瀬川（桜の名所）は至近
余裕の６DK（リフォーム＆リノベーション可能）
詳細の情報を確認下さい
https://www.athome.co.jp/kodate/6977530114/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
購入後の活用方法 ① リフォームして暮らす
残念ながら、この「住まい」に暮らすには、リフォーム＆リノベーションが必要です。
弊社の提案する「直す。」して「住む。」で、立地の良い場所で「暮らす。」を実現させましょう
価格的考察
はじめに価格的考察…資金計画を考えてみます
①購入価格は800万円…仲介手数料や登記費用等で諸経費が５０万円程必要となります
②リフォーム＆リノベーション費用（改修工事費用）を1,500万円程度と想定します
③ ①＋② で総予算は2,350万円～と想定できます
この近隣に60坪程度の土地を購入して、「住まい」を新築すると3,000千万円以上は必要となります。
リフォームの範囲や内容は自分仕様！！
リフォームやリノべーベーションのは自分仕様で内容が決められます。新築であっても建売住宅や、リフォーム済の中古住宅は、間取りや設備仕様は業者からの押し付けで自分仕様とはなりえません。その点、自分でリフォーム＆リノベーションすると、メリハリをつけて自分仕様にすることが可能です
リフォーム＆リノベーションをサポートします
リフォーム＆リノベーションが面倒に感じますよね((+_+))
でも、安心して下さい「住まいの相談室」が全てをサポートさせていただきます
リフォーム＆リノベーションの内容の検討から、資金計画（住宅ローン等）業者選び、業者との交渉、現場管理、完成お引越しまで、クライアント様（購入者様）の立場でサポートさせていただきます
※サポート料金が発生します、リフォーム＆リノベーションの工事価格の5.5％となります
※詳細計画の提案時に明確なサポート料金の提示をさせていただきます
購入後の活用方法 ② 解体して新築
ここは市街化区域内の第一種住居専用地域です。どなたでも自由に建替えが可能です。購入後に解体して、新築して暮らすことができます
価格的考察（資金計画）
こちらも価格的考察をしてみましょう
①物件の購入総額は800万円で想定します（諸経費を加えて850万円）
②解体工事の価格…解体の専門工事業者から160万円の見積がでています
③ ① ＋ ② で1,010万円となります……１6万円／坪の程度の土地価格と云うことになります
相場より少し高いですかね((+_+))
どんな条件なら、解体＆新築が可能でしょうか❓
逆算してみましょう
土地の価格が15万円／坪が上限でしょうか
63坪 × 15万円 ＝ 945万円 となります
と云うことは……解体済の更地で950万円なら・・・・
土地価格は７４０万 売主様との交渉です！！
あくまでも仮説です
新築工事もサポートします
土地の購入交渉…ご予算の資金計画から、「住まい」の間取りや仕様の検討、工事業者（ハウスメーカーや公工務店）の選択、工事業者（ハウスメーカーや工務店）との交渉、工事の管理等…お引き渡しまで、「住まいの相談室」がサポートさせていただきます
※サポート料金が発生します、新築工事請負価格の5.5％となります
※詳細計画の提案時に明確なサポート料金の提示をさせていただきます
「新築」「リフォーム」「解体」「空き家対策」など、住まいに関するお悩みがございましたら、まずはご相談ください。
「何を、どうすればよいのか」をご提案いたします。
